楼市收拾风暴来袭 直指中介、地产商售楼乱象_房产_财

2016-11-30 21:59

星岛环球网消息:在北京市通州玉桥东路一隅,两家房产中介门店分内扎眼。与平凡不同的是,两家门店大大的玻璃橱窗上当初空荡荡。以往,这里挂满了房源信息。透过玻璃橱窗,便能望见穿着西服的中介销售人员。

今年以来,住建部等各部门就开端对中介行业不规范行为进行严查整顿;四季度,伴随各个热点城市的集中调控,房企也面临史上最为严厉的企业行为规范的整顿。

21世纪经济报道记者统计发现,包括上海、武汉、成都、北京、杭州、深圳、郑州、厦门、石家庄等城市纷纭在严查房地产市场的不规范行为,并处以史上最为严厉的处分。

“行业整体的严查规范实际上是利好购房者的措施。;亚豪市场总监郭毅认为,从新房市场整顿情形看,严查规范等办法让新房市场的销售说辞更加切实可信。与之前比较,公示的房源数目也更加公开透明。这不仅可以令市场秩序更加公平,同时也让购房者的知情权得到了保障。

从整体市场层面看,中原地产分析师张大伟认为,房地产的不尺度行为事实上放大了市场的恐慌感情。实际上,从前十年以来,房地产行业的规范条款非常多,然而实行力度不够。有法可依,但是执法不严。此次严查收拾对房地产市场逐渐走向规范存在踊跃意思。

“假房源;曾充斥市场

房地产行业对于中介的严查整顿自今年年初开始。

今年十二届全国人大四次会议期间,住建部副部长陆克华指出,中介行业确实存在一些不良的房地产中介机构,甚至遵法违规的中介机构,通过各种方式谋取不正当利益,坑害破费者权力。据他介绍,住建部将在今年发展专项规范和整顿举措。

随后,住建部在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、成都、武汉、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、重庆、石家庄等各地纷纷出台相干治理措施。

21世纪经济报道记者在住建部网站看到,今年5月和8月,住建部分别宣布了《关于房地产中介行业守法违规典型案例的通报》。其中包括违规招揽业务、违规代理销售、违规赚取差价、违规挪用交易资金等方面。

今年10月份,住建部查处了45家失信中介,纯色长飘带丝巾无疑是今季男士丝巾中最抢眼的潮流单品。这些中介主要通过发布虚假广告、歹意假造分布谣言,制造房源弛缓气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动花费者购房,以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

21世纪经济报道记者从北京市中介行业理解到,北京在10月初对中介行业进行更大力度的整理。口头告知恳求“不业主手写委托书、房产证跟身份证复印件的房源必须下架、中介行业不允许渲染学区房;。

一位中介行业资深人士泄露,这些下架的房源包括假房源和一些缺少证件需要补齐资源的房源。该人士称,中介公司内网会有百万套房源,这些房源有真有假。但以往,公司对此并不进行管理,经纪人在对外发布时会依据个人需要转发。这其中也包括一些经纪人通过虚假便宜的房源吸引购房者。

这位资深人士进一步表示,究竟市场上有多少假房源很难统计,但从总数来看,假房源的数量不会少。

21世纪经济报道记者在某大型中介网站看到,该网站北京区域至少下架了半数以上的房源。有些小区全部消失。

记者在该网站上搜查时常查看的“常楹公元;小区发现,该小区相关的二手房为0套。另外,记者发现,该网站公示的石家庄区域,除了还有5个在售楼盘,新房市场看不到其余房源。知情人士泄漏,该区域新房市场多数属于五证不全,该网站应该是进行了自查后下架。

记者以业主身份走访了北京市位于通州区域的链家中介门店。一位中介职员称,现在挂牌房源需要更为复杂的流程。“首先要先与业主签委托合同,同时业主出示身份证、房产证等信息。而后再让业主去做核验。;以前,挂牌房源并不须要如此详细的信息,业主只有要口头告诉中介想要挂牌的房源信息便可。

不外,记者在走访一些中介门店时发现,仍然有中介顺风作案,在业主无奈出示房产证的情况下仍旧能够挂牌发售。

新房整顿直指“关键;

多年来,新居市场的不规范行为令购房者始终处于弱势地位。而住建部此次对于新居市场的整顿直指开发商“要害;。检查内容包含销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公然明报、处分,列入各地失信黑名单,重则移送司法机关。

21世纪经济报道懂得到,目前,各地对于新房市场均进行了近年来最鼎力度的整顿。一些企业不仅责令整改,还遭遇了暂停网签的处罚。截至目前,上海已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业发展破案考核工作,并已暂停涉案名目网签资格;武汉保利康桥房地产公司因擅自向买受人收取预订款性质用度,被扣3分。目前武汉已查处发明存在各类违法违规问题的项目115个,已对其中的47家开发企业下达了《整改告诉书》;成都则在10月19日,对中海、保利、朗基、万达、世联行(7.860, -0.06, -0.76%)等共计9家房地产开发企业及经纪机构在商品房销售市场违规行为进行处理。

北京一位开发商透露,近期,北京市对几家房企进行了约谈。21世纪经济报道记者了解到,约谈内容重要对以往要求的规范行为进行了进一步强调,但请求更为具体。

同时,北京市住建委清楚9种不合法经营行为依法严厉查处。其中包括发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方法恶意炒作、哄抬房价;未取得预售答应证销售商品房;分歧乎商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价钱;捂盘惜售或变相囤积房源;商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售屋宇或者收取未表明的费用;以捆绑搭售或者附加前提等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给别人等。

该开发商吐露,北京市特别强调了开发商不许可开盘摇号、不允许排卡、电商等行为、不许可现场销售向客户传递离婚提议;不容许捆绑精装等。

上述人士流露,北京市此次整顿在过往都有强调,但这一次力度更大。“这次经常是多部门执法。比方建委和工商局部。另外,对于广告法的履行力度也异样严格。;

21世纪经济报道记者以购房者身份实地走访了顺义区商住楼盘。这些楼盘表示都无比谨慎,不再设置或开放样板间和沙盘。不过,个别楼盘仍然表示可以“排卡;。甚至还暗示购房者可能“多排多少个号,增加选房位置靠前多少率;。

在现场拜访时,顺义一家商住名目销售员低声对佯装购房者的记者表现,“当初市场上廉价一些的新房大多数是50年的商住新居,但是几乎都没有样板间可看了。因为查的严,商住是不允许做住房格式的样板间的。之前有项目有样板间,但现在也不让看了。;

记者访问另外一家在建中的商住项目发现,该项目连正经的售楼处都没有。“现在查的严,只有个常设的售楼部,也不沙盘,也没有样板间能看,用于收购中国圣牧。;销售人员悄悄地表示。

行业痼疾需长效政策

事实上,多年来,房地产行业始终诟病颇多。开发商和中介行业时常采用不规范的销售行为来制作市场的恐慌,引起购房者的恐慌情感。

比喻,楼盘会采取“饥饿营销;的方式,通过捂盘惜售、开盘摇号、集入选房等方式,在某种水平上制造“一房难求;的恐慌。

以某楼盘开盘为例。当天该楼盘仅推出200套房,但排号人数高达600人,房源被一抢而空。然而,21世纪经济报道记者登录当地交易管理网发现,该楼盘实际取证套数为666套。如果这些房源一次性全体公开,恐慌性抢房局面就会大大减弱。

另外,在推广宣传中,开发商会有意放大楼盘优势,并在推广跟销售说辞中进行夸张。这些虚假信息会对购房者决定过程中造成必定程度误导。而在销售环节,开发商通过一系列排卡等举动,对犹豫的购房者进行逼定。而这些都不利于购房者做出理智决议。

张大伟以为,房地产整顿是一定之举。房地产发展这么多年,10万亿级别的市场此前确切有不少不规范的乱象。“房地产发展到新常态,调控政策已经基本都覆盖,然而为什么还是浮现部分城市涨幅过快。这和房地产的不标准行动有很大关系。;

张大伟认为,房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。比如,中介通过虚伪房源误导市场,吸引刺激房主与客户,从而制造市场的恐慌情绪。开发商通过捂盘惜售制造恐慌等行为。

郭毅认为,多部门联合执法对市场规范很有帮助。她认为,市场调控监管应当制定一个长效的政策,更日常化,这样更有利于市场的长期牢固。